Bình Dương trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản giai đoạn 2020 - 2021
Trong báo cáo phân tích ngành bất động sản (BĐS) mới nhất, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect nhận định, Bình Dương nổi lên như một điểm nóng của thị trường BĐS giai đoạn 2020 - 2021.
Bình Dương được đánh giá là trung tâm công nghiệp phía Nam Việt Nam với 28 khu công nghiệp (KCN), cung cấp xấp xỉ 13.500 ha đất công nghiệp, bao gồm nhưng KCN lớn như: VSIP, Becamex, KCN Việt Hương, KCN Nam Tân Uyên,…
Trong xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc, Bình Dương cũng là một điểm sáng thu hút vốn FDI.
Tính đến tháng 9/2020, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút FDI (sau TP.HCM và Hà Nội) với 3.855 dự án, tổng vốn đăng ký đạt 34,9 tỉ USD từ 65 quốc gia.
Nhờ nhu cầu cao đến từ chuyên gia, kỹ sư và công nhân, tỉ lệ hấp thụ nhà ở tại Bình Dương cao tương đương với TP.HCM khi đạt 96,6%.
Trong 9 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới ở địa phương này đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn 10% so với TP.HCM. Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, có 114 dự án khu dân cư đã được phê duyệt qui hoạch 1:500 trong 9 tháng đầu năm nay.
Trong đó, một số dự án đáng chú ý như: Đại Phúc City (19,6 ha), Suối Giữa (30,6 ha), Đô thị Bình Quới (34 ha), Khu dân cư Nam Tân Uyên (70 ha),… Các dự án này có thể cung cấp 50.000 - 60.000 căn hộ trong những năm tới.
Bình Dương không chỉ đang thu hút các nhà đầu tư trong nước như Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã: VHM), Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR),… mà còn hút vốn từ các nhà đầu tư ngoại như Tập đoàn Sembcorp Industries và Tokyu Group.
Theo Sở Xây dựng Bình Dương, tỉnh đang có khả năng thu hút hàng chục nghìn chuyên gia, kĩ sư, công nhân,… khi có kế hoạch mở rộng 34 KCN trong những năm tới, qua đó thúc đẩy nhu cầu về căn hộ, đất nền và nhà phố từ phân khúc bình dân tới cao cấp.
Dự kiến, Bình Dương sẽ có 20.000 căn hộ chung cư mới được tung ra từ quí IV năm nay đến năm 2021: Astral City (5.000 căn), Anderson Park (2.500 căn), Opal Sky View (1.500 căn), New Galaxy (2.000 căn), The Emeral Gold View (1.100 căn) và Opal Central Park (8.500 căn).
Giá bán căn hộ trung bình ở Bình Dương đã tăng 15% mỗi năm trong giai đoạn 2017 - 2020. Tính đến tháng 10/2020, giá căn hộ tại đây đạt gần 30 40 triệu/m2, tăng đáng kể từ mức 20 - 25 triệu/m2 trong năm 2018.
TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã được coi là tứ giác kinh tế phát triển sôi động nhất cả nước. Theo nhiều đánh giá, khi so sánh với Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc của đất nước, việc kết nối giao thông liên vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang có nhiều thay đổi lớn. Trong đó, Bình Dương là địa phương thu hút nguồn vốn đầu tư phát triển và hoàn thiện hạ tầng mạnh mẽ.
Bình Dương là một trong những địa bàn phát triển khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động, giới chuyên gia lành nghề từ các nơi đến làm việc và sinh sống. Cùng với sự phát triển về đô thị, kinh tế - xã hội, nhu cầu về nhà ở tại Bình Dương ngày càng tăng cao. Đáng chú ý, Bình Dương giáp ranh với TP.HCM, có vị trí thuận lợi ở trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là một trong các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế liên tục ở mức cao, tốc độ đô thị hóa nhanh nên địa phương này đang đón nhận dòng dịch chuyển trong đầu tư dự án nhà ở khá lớn.
Theo đó, thị trường BĐS Bình Dương từ năm 2019 đến nay có bước phát triển tốt. Nhiều dự án nhà ở, công trình dịch vụ đã được hình thành. Việc phát triển loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị nén phía Nam của tỉnh là sự phát triển tất yếu, trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị này rất hạn hẹp, chi phí đầu tư cao so với các địa phương khác trong tỉnh (do chi phí về quỹ đất rất lớn), góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, chỉnh trang đô thị, tăng hiệu quả sử dụng đất tại đô thị.
Nhìn nhận về xu hướng tăng mạnh đầu tư dự án căn hộ tại Bình Dương, một số chuyên gia cho rằng làn sóng dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM ra các vùng vệ tinh đang trở thành xu hướng chung của thị trường. So với các thị trường nằm ven TP.HCM, Bình Dương chiếm ưu thế lớn về nhiều mặt, dư địa tăng trưởng còn nhiều và luôn ghi nhận mức thanh khoản ấn tượng.
Đặc biệt, việc hàng loạt tập đoàn địa ốc đang phát triển dự án tại đây cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà, đất tại đây sẽ tiếp tục tăng cao.
Nhìn ở góc độ khác, có ý kiến cho biết thêm, bên cạnh lợi thế phát triển hạ tầng, Bình Dương còn là thủ phủ công nghiệp thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng năm thuộc trong top đứng đầu cả nước. Đồng thời, Bình Dương là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1% (năm 2019). Một lý do khác không kém phần quan trọng là giá đất tại nhiều địa bàn gần giáp với TP.HCM của Bình Dương vẫn đang trong giai đoạn chưa bị đẩy lên quá cao.
Hà Linh
