Cần “liều thuốc” hạ nhiệt kịp thời để thị trường bất động sản ổn định
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương thể chế hóa thời gian thực hiện các bước và thủ tục điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo tính khả thi và kịp thời.
Chiều 16/7, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp tại Trụ sở Chính phủ để nghe báo cáo về việc hoàn thiện dự thảo hai nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở, với trọng tâm là cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Cuộc họp này nhằm đảm bảo các quy định được ban hành phù hợp với thực tiễn và đáp ứng nhu cầu quản lý, phát triển thị trường BĐS một cách hiệu quả và bền vững.
Báo cáo tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cơ quan soạn thảo đã tiếp thu và bổ sung quy định cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán BĐS đã có sẵn nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Ngoài ra, cơ quan cũng đã đề xuất phân cấp cho UBND cấp tỉnh tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp trong quản lý BĐS. Bên cạnh đó, còn xây dựng các mẫu hợp đồng tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị định, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia giao dịch và đảm bảo tính minh bạch trong lĩnh vực này.
Trong buổi thảo luận về dự thảo nghị định, đại diện các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và chuyên gia đã tập trung làm rõ và thống nhất các quy định liên quan đến cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không nhằm mục đích kinh doanh, cũng như những trường hợp dưới mức quy mô nhỏ, dựa trên các tiêu chí về giá trị hợp đồng và số lần bán, chuyển nhượng BĐS trong một năm. Bên cạnh đó, các ý kiến cũng góp ý về quy định xử lý chuyển tiếp đối với những trường hợp có dư nợ tín dụng và trái phiếu vượt quá mức quy định trong nghị định. Ngoài ra, nhiều ý kiến đề xuất bổ sung chế tài xử lý đối với các cơ quan quản lý kinh doanh BĐS nếu không thực hiện đúng thẩm quyền trong việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê mua, nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong quản lý thị trường BĐS.
Ở góc độ chuyên gia, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia, đã kiến nghị cần bổ sung quy định xác định ngưỡng biến động của thị trường BĐS, từ đó làm cơ sở để thực hiện các giải pháp điều tiết phù hợp. Việc xác định ngưỡng này không chỉ giúp theo dõi và đánh giá tình hình thị trường một cách chính xác, mà còn tạo điều kiện cho các cơ quan chức năng có thể kịp thời can thiệp khi cần thiết, nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường BĐS trong bối cảnh biến động không ngừng hiện nay.
Phó Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu và thể chế hóa thời gian thực hiện các bước, thủ tục điều tiết thị trường BĐS, nhằm bảo đảm tính khả thi, kịp thời và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với Bộ Tư pháp để khẩn trương rà soát lại toàn bộ nội dung dự thảo hai nghị định, cũng như kỹ thuật soạn thảo văn bản, đảm bảo chất lượng cao nhất trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét và ban hành.
Hồng Gấm
