Mỗi căn nhà sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3/2026

Theo dõi KTMT trên

Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, mỗi căn nhà và sản phẩm bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, gắn xuyên suốt vòng đời tài sản.

Với quy định này, mỗi giao dịch bất động sản trong thời gian tới sẽ phải gắn với một mã định danh điện tử, buộc thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch của từng căn nhà phải được thể hiện rõ ràng trong hệ thống quản lý.

Theo Nghị định 357, hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất từ Trung ương đến địa phương, do Bộ Xây dựng quản lý, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập và cập nhật dữ liệu. Mỗi bất động sản được cấp một mã định danh, là chuỗi ký tự gồm chữ và số, dài tối đa 40 ký tự, áp dụng cho nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư và các sản phẩm trong công trình xây dựng.

Trong đó, mã định danh sẽ phản ánh đầy đủ thông tin pháp lý của bất động sản, từ thửa đất, dự án, đến loại hình sản phẩm, giúp việc tra cứu, đối chiếu và quản lý dữ liệu được thống nhất.

Ngoài ra, các dữ liệu giao dịch qua công chứng và hợp đồng mua bán bất động sản cũng sẽ được tích hợp vào hệ thống, trong đó mỗi hợp đồng phải thể hiện rõ mã định danh của bất động sản và các bên tham gia giao dịch.

Cùng với tài sản, các chủ thể tham gia thị trường như đơn vị quản lý vận hành chung cư, môi giới bất động sản và các cá nhân thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, cũng được cấp mã định danh riêng.

Theo TS. Trần Quý – Viện trưởng Viện Phát triển kinh tế số Việt Nam (VIDE), việc gắn “danh tính” điện tử cho từng bất động sản giúp thị trường từng bước khắc phục tình trạng thiếu minh bạch, hạn chế bán trùng, bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý và giảm rủi ro tranh chấp sau giao dịch.

Tuy nhiên, theo TS. Thái Quỳnh Như – chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), thách thức lớn nhất nằm ở khâu triển khai, khi hạ tầng công nghệ và mức độ sẵn sàng dữ liệu giữa các địa phương còn chưa đồng đều, trong khi nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

Từ góc nhìn thị trường, ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property cho rằng, mã định danh bất động sản giống như “sơ yếu lý lịch” của tài sản, cho phép theo dõi lịch sử và biến động trong suốt vòng đời, tạo cơ sở cho quản lý và điều tiết thị trường hiệu quả hơn.

Việc gắn mã định danh điện tử, được kỳ vọng tạo nền tảng minh bạch cho thị trường bất động sản, song hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào mức độ đồng bộ của hệ thống dữ liệu trong quá trình triển khai.