Lãi suất vay mua nhà Mỹ xuống dưới 6% sau 3,5 năm
Mốc 6% chính thức bị phá vỡ khi lãi suất vay mua nhà tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022. Dù vậy, các chuyên gia cảnh báo đây có thể chỉ là nhịp điều chỉnh ngắn hạn, chưa đủ tạo “cú xoay trục” cho thị trường.
Cụ thể, theo số liệu công bố ngày 26/2 của Freddie Mac, lãi suất trung bình khoản vay thế chấp cố định 30 năm hiện ở mức 5,98%, giảm nhẹ so với 6,01% của tuần trước và thấp hơn đáng kể so với mức 6,76% cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức thấp nhất trong vòng 3 năm rưỡi.
Lợi suất giảm, lãi vay hạ theo
Diễn biến này song hành với việc lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đi xuống, trong bối cảnh thị trường tài chính phản ứng trước các thay đổi chính sách thuế quan của chính quyền Tổng thống Donald Trump.
Phán quyết của Tòa án Tối cao Mỹ bác bỏ một số mức thuế khẩn cấp trước đó đã kích hoạt làn sóng dịch chuyển sang tài sản an toàn, đẩy giá trái phiếu tăng và kéo lợi suất giảm. Khi lợi suất trái phiếu đi xuống, lãi suất thế chấp – vốn neo theo lợi suất 10 năm – cũng hạ nhiệt.
Tuy nhiên, theo bà Jiayi Xu, chuyên gia kinh tế của Realtor.com, mức giảm lần này chủ yếu phản ánh biến động thị trường tài chính hơn là cải thiện nền tảng kinh tế. Do đó, để hình thành một xu hướng giảm bền vững, thị trường cần thêm dữ liệu kinh tế tích cực, đặc biệt là về lạm phát và tăng trưởng.
Thị trường nhà ở: Cơ hội mở nhưng chưa bùng nổ
Lãi suất dưới 6% giúp cải thiện phần nào khả năng chi trả – yếu tố từng khiến nhiều người mua rút lui trong hai năm qua. Theo ông Mike Simonsen, kinh tế trưởng của Compass Inc., nếu mặt bằng lãi suất duy trì quanh vùng hiện tại, mùa cao điểm mua bán mùa Xuân có thể ghi nhận mức cải thiện tốt nhất trong vài năm gần đây.
Dù vậy, kịch bản “bùng nổ” khó xảy ra nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà ở hoặc bước ngoặt rõ rệt trong dữ liệu kinh tế vĩ mô. Trong bối cảnh chi phí tài chính vẫn cao so với giai đoạn trước đại dịch, tâm lý người mua vẫn thận trọng.
Việc lãi suất thế chấp hạ nhiệt phản ánh hai tín hiệu quan trọng:
Thị trường trái phiếu đang nghiêng về kịch bản lãi suất chính sách không tăng thêm trong ngắn hạn.
Bất động sản Mỹ có thể bước vào giai đoạn phục hồi nhẹ về giao dịch, nhưng chưa đủ cơ sở cho chu kỳ tăng mạnh.
Đối với doanh nghiệp có liên quan đến chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng, tài chính nhà ở hoặc đầu tư xuyên biên giới, đây là chỉ báo cần theo dõi sát. Nếu lợi suất tiếp tục giảm và lãi vay duy trì dưới 6% trong nhiều tuần liên tiếp, thị trường có thể xác lập xu hướng ổn định hơn thay vì chỉ là nhịp điều chỉnh kỹ thuật.
