Lãi gấp 11 lần hoạt động cốt lõi, Nhà Đà Nẵng thắng lớn nhờ cổ phiếu
Lợi nhuận từ đầu tư cổ phiếu cao gấp 11 lần mảng kinh doanh cốt lõi đã giúp Nhà Đà Nẵng đảo chiều kết quả, từ lỗ sang lãi hơn 23,5 tỷ đồng trong quý IV/2025, dù doanh thu bất động sản tiếp tục sụt giảm.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã CK: NDN) cho thấy bức tranh kinh doanh lệch pha rõ nét giữa hoạt động cốt lõi và mảng tài chính. Trong khi doanh thu bất động sản suy giảm, lợi nhuận của doanh nghiệp lại tăng mạnh nhờ đầu tư chứng khoán.
Cụ thể, trong quý IV/2025, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu gần 6,6 tỷ đồng, giảm khoảng 16,5% so với cùng kỳ. Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt gần 2,6 tỷ đồng, giảm hơn 21%. Đây cũng gần như toàn bộ lợi nhuận đến từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ.
Thoát lỗ ngoạn mục, Nhà Đà Nẵng sống khỏe nhờ chứng khoán.
Trái lại, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại đảo chiều mạnh mẽ, từ mức lỗ gần 5,6 tỷ đồng ở quý IV/2024 sang lãi hơn 23,5 tỷ đồng trong quý này. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự bứt phá của hoạt động tài chính khi thị trường chứng khoán diễn biến tích cực.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Nhà Đà Nẵng đạt hơn 48,2 tỷ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ. Riêng lãi đầu tư chứng khoán chiếm tới 93%, tương đương khoảng 44,8 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí, hoạt động tài chính mang về lợi nhuận khoảng 28,6 tỷ đồng, cao gấp khoảng 11 lần lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tại thời điểm cuối năm 2025, Nhà Đà Nẵng sở hữu danh mục cổ phiếu có giá trị thị trường gần 528 tỷ đồng. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là cổ phiếu Vinhomes (VHM) với giá trị gần 163 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp ghi nhận mức lãi khoảng 2,3 lần so với giá gốc. Ngoài ra, cổ phiếu Hòa Phát Group (HPG) cũng mang lại khoản lãi gần 92 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, một số khoản đầu tư khác như Hóa chất Đức Giang, PVTrans hay Digiworld ghi nhận thua lỗ, song không làm thay đổi bức tranh lợi nhuận chung của doanh nghiệp.
Lũy kế cả năm 2025, doanh thu của Nhà Đà Nẵng giảm hơn một nửa, xuống gần 26,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt hơn 168,6 tỷ đồng, cao gấp 4,65 lần năm trước, chủ yếu nhờ lợi nhuận tài chính lên tới hơn 185 tỷ đồng.
Trong khi đó, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Nhà Đà Nẵng vẫn đối mặt nhiều thách thức. Dự án trọng điểm Monarchy Block B còn vướng pháp lý và chưa tiêu thụ hết sản phẩm, với giá trị tồn kho cuối năm 2025 hơn 31,4 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng chưa đưa ra lộ trình cụ thể cho kế hoạch tái khởi động dự án N Tower tại số 13 Nguyễn Chí Thanh.
