Hơn 8 tỷ USD FDI lấp khoảng trống vốn trên thị trường bất động sản
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt và lãi suất cho vay duy trì ở mức 12–14%, dòng vốn FDI hơn 8 tỷ USD đang trở thành lực đỡ quan trọng, giúp duy trì thanh khoản và hỗ trợ thị trường địa ốc vượt qua giai đoạn khó khăn.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và chi phí vốn gia tăng, thị trường đang đối mặt áp lực thanh khoản rõ rệt. Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2025 đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng (gần 80 tỷ USD), với tốc độ tăng trưởng 20–30%/năm, buộc cơ quan quản lý phải điều tiết thận trọng hơn trong năm 2026 với mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%.
Việc siết tín dụng khiến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều trở ngại, trong khi các kênh huy động như trái phiếu doanh nghiệp chưa phục hồi hoàn toàn. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nếu dòng vốn tiếp tục tập trung vào các phân khúc mang tính đầu cơ, thị trường có thể mất cân đối và gia tăng rủi ro hệ thống.
Áp lực càng gia tăng khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Lãi suất huy động năm 2025 tăng khoảng 50–100 điểm cơ bản, trong khi lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12–14% đầu năm 2026, làm suy giảm khả năng tiếp cận của người mua và kéo theo tốc độ hấp thụ thị trường chậm lại.
Trong bối cảnh đó, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nổi lên như một lực đỡ quan trọng. Năm 2025, vốn FDI giải ngân đạt khoảng 27,6 tỷ USD, tăng gần 9% và là mức cao nhất nhiều năm. Hai tháng đầu năm 2026, tổng vốn đăng ký tiếp tục vượt 6 tỷ USD, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì.
Riêng lĩnh vực bất động sản thu hút hơn 8 tỷ USD vốn FDI, chiếm khoảng 20% tổng vốn đầu tư nước ngoài. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh tín dụng bị kiểm soát, dòng vốn ngoại đang góp phần duy trì thanh khoản, đặc biệt với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu thực.
Ở góc nhìn quốc tế, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn bất động sản nhờ nền tảng kinh tế ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư nước ngoài ngày càng thận trọng, ưu tiên các dự án minh bạch, vị trí tốt và có khả năng tạo dòng tiền dài hạn.
Xu hướng dòng vốn FDI mang tính chọn lọc cao cũng đặt ra yêu cầu lớn hơn đối với doanh nghiệp trong nước. Theo các chuyên gia, để tiếp cận nguồn vốn quốc tế, doanh nghiệp cần nâng cao năng lực phát triển dự án, minh bạch thông tin và giảm phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
Nhìn chung, trong bối cảnh “áp lực kép” từ tín dụng và lãi suất, FDI không chỉ đóng vai trò bổ sung nguồn vốn mà còn góp phần tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng bền vững và minh bạch hơn.
