Cho vay bất động sản, chứng khoán tăng mạnh tại nhiều ngân hàng
Năm 2025, tín dụng tại nhiều ngân hàng ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi dòng vốn đổ mạnh vào bất động sản và chứng khoán. Techcombank, LPBank và VPBank đều có mức tăng trưởng cao, vượt bình quân toàn ngành.
Năm 2025 chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu tín dụng của hệ thống ngân hàng, khi nhiều nhà băng đẩy mạnh cho vay vào lĩnh vực bất động sản và chứng khoán nhằm tìm kiếm động lực tăng trưởng mới. Xu hướng này thể hiện rõ nét tại Techcombank,LPBank và VPBank.
Tại Techcombank, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối năm 2025 đạt 207.026 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với đầu năm. Con số này chưa bao gồm dư nợ cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân. Bên cạnh đó, dư nợ cho vay trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tăng gấp đôi, lên 19.255 tỷ đồng. Đặc biệt, các khoản cho vay ký quỹ và ứng trước tiền bán tại Chứng khoán Kỹ Thương tăng khoảng 70%, nâng tổng dư nợ lên 43.859 tỷ đồng.
Techcombank, LPBank, VPBank tăng mạnh cho vay bất động sản và chứng khoán. Ảnh minh hoạ
Ngược lại, một số lĩnh vực truyền thống tại Techcombank lại thu hẹp. Dư nợ cho vay nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản giảm 16%, còn 3.622 tỷ đồng, trong khi cho vay công nghiệp chế biến, chế tạo giảm 4%, xuống 56.386 tỷ đồng. Tính chung, tổng dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank đạt 767.617 tỷ đồng tại ngày 31/12/2025, tăng 21,5% so với đầu năm, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng toàn ngành là 19,01%. Đi kèm với đó, nợ xấu tăng gần 15,5%, lên khoảng 8.200 tỷ đồng.
LPBank cũng ghi nhận mức tăng mạnh ở mảng bất động sản. Đến cuối năm 2025, dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng đạt 391.746 tỷ đồng, tăng hơn 18% so với đầu năm. Riêng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng gần 49%, lên 15.094 tỷ đồng. Dù thu nhập lãi thuần chỉ tăng hơn 4%, LPBank vẫn đạt lợi nhuận sau thuế 11.422 tỷ đồng, tăng xấp xỉ 18%, nhờ cắt giảm chi phí dự phòng và tăng mạnh thu nhập từ hoạt động khác.
Trong khi đó, VPBank là ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng nổi bật nhất. Tổng dư nợ cho vay khách hàng đến cuối năm 2025 đạt 943.901 tỷ đồng, tăng hơn 35% so với đầu năm. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 207.427 tỷ đồng, tăng 11%. Đáng chú ý, dư nợ cho vay ký quỹ và ứng trước tiền bán tại Chứng khoán VPBank tăng gấp gần 3,6 lần, lên 34.093 tỷ đồng. Dư nợ cho vay trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và bảo hiểm cũng tăng mạnh, từ 17.985 tỷ đồng lên 52.733 tỷ đồng.
Nhờ tín dụng tăng trưởng nhanh, thu nhập lãi thuần của VPBank năm 2025 đạt 58.662 tỷ đồng, tăng 17%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 24.354 tỷ đồng, tăng tới 52%. Thu nhập bình quân của người lao động tại VPBank cũng được cải thiện rõ rệt, đạt hơn 33 triệu đồng/người/tháng.
Bức tranh tín dụng năm 2025 cho thấy các ngân hàng đang chủ động gia tăng tỷ trọng cho vay vào bất động sản và chứng khoán để thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận. Tuy nhiên, sự mở rộng nhanh của tín dụng ở các lĩnh vực nhạy cảm cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về quản trị rủi ro và kiểm soát chất lượng tài sản trong thời gian tới.
