Chính sách mới: Ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê

Theo dõi KTMT trên

Một trong những điểm mới đáng chú ý, là người đang thuê nhà ở xã hội được ưu tiên mua chính căn nhà đang thuê, nếu có nhu cầu và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Ưu tiên bán nhà ở xã hội cho người đang thuê

Theo Điều 38 Nghị định 54, đối với các dự án nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được ưu tiên bán nhà cho người đang thuê, thay vì phải chờ đủ thời gian thuê tối thiểu như trước đây. Việc mua nhà có thể được thực hiện trước thời hạn 10 năm, giúp người thuê sớm ổn định chỗ ở lâu dài.

Trường hợp không bán cho người thuê, chủ đầu tư có thể bán lại quỹ nhà này cho Quỹ nhà ở quốc gia theo quy định.

Nghị định cũng quy định rõ, phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê, nhằm đảm bảo minh bạch và hạn chế tranh chấp. Cụ thể, giá bán được tính trên cơ sở: Giá bán nhà ở xã hội đã được thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê; Cộng lãi vay bình quân hằng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, tương ứng với thời gian thuê; Trừ đi giá trị khấu hao của nhà ở trong thời gian đã thuê.

Cách tính này, giúp người thuê không phải mua nhà theo giá thị trường mới, đồng thời đảm bảo chủ đầu tư thu hồi vốn hợp lý.

Trước đây, nhà ở xã hội cho thuê chủ yếu được quản lý theo hình thức thuê dài hạn, người thuê chỉ được mua sau khi đủ thời gian tối thiểu và chưa có quy định cụ thể về việc ưu tiên mua trước hạn, cũng như cách xác định giá bán khi chuyển từ thuê sang mua.

Chuẩn hóa điều kiện và thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội

Nghị định 54 cũng điều chỉnh điều kiện nhà ở theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng. Theo đó, người được xác định là chưa có nhà ở không chỉ là người không đứng tên sở hữu nhà, mà còn bao gồm trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có thông tin về nhà ở. Quy định này áp dụng cho cả người đăng ký và vợ hoặc chồng (nếu có) tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, việc xác định điều kiện nhà ở không còn phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ như trước, giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều trường hợp thực tế chưa có nhà ở, nhưng gặp khó khăn trong chứng minh điều kiện.

Thẩm quyền xác nhận được giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai. Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan này phải hoàn tất việc xác nhận điều kiện nhà ở cho người dân.

Về điều kiện thu nhập, Nghị định mới đơn giản hóa thủ tục nhưng tăng trách nhiệm kê khai. Đối với người không có hợp đồng lao động, việc xác nhận được chuyển từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại. Người dân tự kê khai, cam kết về thu nhập và chịu trách nhiệm trước pháp luật; cơ quan chức năng thực hiện hậu kiểm khi cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận thu nhập đồng thời được coi là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, góp phần giảm thủ tục hành chính.

Công khai, minh bạch toàn bộ quy trình

Nghị định 54 cũng sửa đổi toàn diện quy trình bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công. Theo đó, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, chính quyền địa phương, báo chí địa phương và hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản.

Hồ sơ đăng ký có thể nộp trực tiếp, trực tuyến, qua bưu chính hoặc thông qua cơ quan, đơn vị nơi người lao động làm việc. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ tối thiểu là 30 ngày. Trường hợp số lượng hồ sơ vượt quá chỉ tiêu, chủ đầu tư phải công khai danh sách đủ điều kiện và tổ chức bốc thăm theo quy định.

Các nhóm đối tượng được ưu tiên gồm: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người thuộc diện tái định cư và phụ nữ. Sau khi ký hợp đồng, toàn bộ thông tin giao dịch phải được cập nhật, công khai theo quy định pháp luật.