Cận cảnh dự án Clarita mới tham vấn ĐTM của Khang Điền tại TP.Thủ Đức
Dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông (tên thương mại là Clarita) được chấp thuận chủ trương từ năm 2015, đến nay dự án đã “về tay” Khang Điền và mới được tham vấn đánh giá tác động môi trường.
Dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông có diện tích 5,77 ha tại đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (theo giới thiệu trên trang https://www.khangdien.com.vn/clarita có tên gọi là dự án Clarita) do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (Công ty con của Khang Điền) làm chủ đầu tư.
Dự án Clarita được UBND TP.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 13/11/2015, đến ngày 30/11/2015 UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông, quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) cho Công ty Bình Trưng làm chủ đầu tư bằng Quyết định số 6294/QĐ-UBND.
Theo Quyết định 5983/QĐ-UBND về việc duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án Clarita thể hiện, dự án có tổng số 159 căn nhà ở thấp tầng và có cơ cấu sử dụng đất là đất nhóm ở với diện tích 40.266,98 m2 gồm đất nhà ở thấp tầng 25.126,90 m2, đất ở nhà liên kế có sân vườn là 11.019,60 m2, đất ở nhà biệt thự là 14.107,30 m2, đất công viên cây xanh 744,50 m2, đất giao thông nhóm ở 14.395,58 m2 và đất ngoài nhóm nhà ở gồm đất giáo dục (trường mầm non), đất cây xanh cách ly ven rạch, hồ điều tiết, đất giao thông ngoài nhóm ở.
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình của dự án Clarita cụ thể là diện tích đất nhóm nhà ở là 40.266,98 m2, dân số dự kiến 636 người, chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu là 90,72 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở là 63,31 m2/người, tầng cao tối đa (bao gồm các tầng theo QCVN 03:2012/BXD, không kể tầng hầm) là 03 tầng, mật độ xây dựng toàn khu là 26,97%.
Theo hồ sơ được biết, ngày 7/12/2015, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty Bình Trưng sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu nhà ở kinh doanh tại phường Bình Trưng Đông, quận 2.
Đến tháng 1/2021, Công ty Bình Trưng đã được UBND TP.HCM cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với diện tích là 57.700 m2.
Tiếp đó, ngày 27/12/2022, dự án đã được cấp giấy phép xây dựng số 2957/GPXD về việc được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật (hạng mục : san nền, giao thông, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, công viên cây xanh, bờ kè) thuộc dự án.
Vào đầu năm 2023, Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế (Công ty con do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền sở hữu 99,9% vốn) đã đồng ý cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (do Công ty Quốc tế nắm 99,9% vốn) thành lập công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới.
Công ty mới được thành lập hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ dự kiến là 3.390 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Bình Trưng góp gần 3.387 tỷ đồng, tương đương 99,9% vốn điều lệ; cá nhân khác góp 3,39 tỷ đồng, tương đương 0,1% vốn điều lệ.
Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng sẽ góp vốn thành lập công ty mới bằng quyền sử dụng đất của Dự án Khu nhà ở liền kề biệt thự Clarita có quy mô gần 5,8 ha tại phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh.
Đến ngày 25/7/2023 UBND TP.HCM lại tiếp tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đồng thời chấp nhận nhà đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng mới sẽ là pháp nhân chủ đầu tư của dự án.
Cũng theo thông tin tìm hiểu liên quan đến dự án được biết, ngày 31/8/2023, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời kiến nghị của Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới về việc sử dụng kết quả thẩm định thiết kế, giấy phép xây dựng liên quan tới công trình xây dựng sau khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông tại phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM.
Theo đó, Công ty Bình Trưng Mới sẽ tự tổ chức thẩm định và phê duyệt dự án điều chỉnh và triển khai các bước tiếp theo theo quy định; được tiếp tục sử dụng kết quả thẩm định của Sở Xây dựng .HCM tại văn bản số 2091/SXD-HTKT ngày 09/02/2021, văn bản số 1183/SXD-CPXD ngày 27/11/2022 và giấy phép xây dựng của UBND TP Thủ Đức cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 2957/GPXD ngày 27/12/2022.
Ngoài ra, Công ty Bình Trưng Mới phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương về nội dung thay đổi chủ đầu tư trong giấy phép xây dựng để quản lý trật tự xây dựng, việc khởi công xây dựng công trình phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.
Được biết vào ngày 26/10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công khai thông tin tham vấn đánh giá tác động môi trường dự án "Khu nhà ở phường Bình Trưng Đông (diện tích 5,77 ha)" của Công ty Bình Trưng Mới. Cụ thể, dự án sẽ được tham vấn trong 15 ngày và sau đó chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện các bước tiếp theo theo quy định của pháp luật.
Ghi nhận thực tế tại công trường dự án có hàng chục thiết bị máy móc cũng như công nhân đang triển khai thi công các hạng mục công trình. Tại dự án chủ đầu tư đang cho máy móc và công nhân thi công làm đường cũng như nạo vét bùn tại rạch ven dự án để làm kè, cống thoát nước.
Theo thông tin từ một số sale dự án được biết dự kiến dự án sẽ được tung ra thị trường vào năm 2024, theo đó thị trường bất động sản TP.HCM sẽ có thêm nhiều sản phẩm tại phân khúc hạng sang được chào bán đến tay khách hàng.
Phạm Thạch
