Bức tranh bất động sản 2025 qua 6 con số

Theo dõi KTMT trên

Thứ nhất, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trên cả nước có xu hướng cải thiện so với năm 2024, với hàng trăm dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đang được triển khai, cấp phép hoặc hoàn thành.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, đến cuối năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn, đạt trên 100% chỉ tiêu được giao, với khoảng 20 địa phương hoàn thành hoặc vượt kế hoạch. Bên cạnh đó, gần 700 dự án nhà ở xã hội đang trong các giai đoạn chuẩn bị đầu tư, xây dựng và hoàn thiện thủ tục, cho thấy quy mô nguồn cung trung và dài hạn tiếp tục được mở rộng.

Con số tiêu biểu thứ hai của thị trường bất động sản năm 2025 là gần 700 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, chuẩn bị đầu tư hoặc hoàn thiện thủ tục. Tính chung số căn nhà ở xã hội đã hoàn thành thì thị trường nhà ở xã hội có quy mô hơn 650.000 căn. Quy mô này cho thấy nguồn cung trung và dài hạn của phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng trong các năm tới.

Trong đó, một trong những nguyên nhân làm gia tăng nguồn cung nhà ở đến từ nhu cầu, khi tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam năm 2025 đạt khoảng 44–45%. Đây là con số nổi bật thứ ba của thị trường bất động sản trong 2025. Khoảng cách đô thị hóa này phản ánh dư địa tăng trưởng dài hạn của thị trường nhà ở, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh và các địa phương đang trong quá trình mở rộng không gian phát triển.

Trong bối cảnh nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu tại các đô thị lớn, giá căn hộ năm 2025 tăng phổ biến từ 20-30% so với năm 2024. Đây là con số nổi bật thứ tư của thị trường bất động sản năm 2025. Trong đó, diễn biến giá trên thị trường năm 2025 ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều đô thị lớn.

Theo tổng hợp từ các báo cáo thị trường và số liệu được Reuters dẫn lại, giá căn hộ tại một số thành phố lớn tăng phổ biến trong khoảng 20-30% so với năm 2024, trong khi giá đất nền và nhà liền kề tăng khoảng 20–25%, tùy khu vực. Mức tăng giá này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh.

Các dự án đầu tư công trọng điểm.

Không chỉ giá căn hộ gia tăng, giá đất nền và nhà liền kề trong năm 2025 cũng tăng khoảng 20–25% tại nhiều địa phương - con số thứ năm. Diễn biến này gắn với xu hướng mở rộng không gian đô thị, giãn dân ra các khu vực vệ tinh và tác động lan tỏa từ đầu tư công vào hạ tầng. Cụ thể, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và nhiều địa phương khác đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy giãn dân và hình thành các khu phát triển mới. Song song đó, việc điều chỉnh và sáp nhập địa giới hành chính tại một số địa phương được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác quy hoạch và phát triển quỹ đất.

Con số nổi bật thứ sáu của bức tranh bất động sản năm 2025 liên quan về khung pháp lý. Cụ thể, năm 2025 là giai đoạn chuẩn bị cho việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026. Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, bảng giá đất được xem là công cụ quan trọng để quản lý đất đai, làm cơ sở bồi thường, tái định cư và giao dịch, qua đó góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Như vậy, nếu nhìn tổng thể bức tranh bất động sản năm 2025 qua 6 con số nổi bật thì có thể thấy nguồn cung đang từng bước cải thiện, nhà ở xã hội trở thành điểm nhấn rõ nét, trong khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục là động lực dài hạn, giá tăng tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, và khung pháp lý chuẩn bị bước sang giai đoạn mới. Đây là nền tảng quan trọng để thị trường bước sang giai đoạn ổn định hơn trong những năm tiếp theo.