Bất động sản “nổi sóng” giữa tuần đỏ lửa, nhà đầu tư ồ ạt bắt đáy

Theo dõi KTMT trên

Tuần giao dịch vừa qua ghi nhận biến động mạnh khi áp lực bán gia tăng ngay từ đầu tuần, khiến VN-Index có thời điểm giảm hơn 56 điểm. Tuy nhiên, lực cầu nhanh chóng quay trở lại trong các phiên sau, giúp thị trường lấy lại cân bằng. Kết phiên 27/03/2026, VN-Index tăng 28,17 điểm lên 1.672,8 điểm, trong khi HNX-Index và UPCoM-Index lần lượt đạt 252,36 điểm và 125,08 điểm.

Dù thị trường hồi phục, khối ngoại vẫn duy trì xu hướng bán ròng trong suốt 5 phiên giao dịch. Trên sàn HoSE, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng 67,5 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị gần 2.982 tỷ đồng, dù quy mô đã giảm so với tuần trước. Áp lực xả tập trung vào một số mã lớn, trong khi dòng tiền trong nước lại có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở các cổ phiếu đã giảm sâu.

Điểm nhấn nổi bật của tuần nằm ở nhóm bất động sản khi dòng tiền “bắt đáy” nhập cuộc mạnh mẽ trong phiên cuối tuần. Nhiều cổ phiếu tăng kịch trần với thanh khoản bùng nổ như PDR, DIG, KBC, HDC, DXS, SCR hay CRE. Đồng thời, loạt mã khác như DXG, TCH, NLG, KDH, VIC và VHM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, cho thấy dòng tiền lan rộng trong toàn ngành.

Đáng chú ý, diễn biến của khối ngoại lại đi ngược xu hướng khi tiếp tục bán ròng nhiều cổ phiếu bất động sản như NVL, CEO, NLG, CII hay VIC. Ở chiều ngược lại, VHM là điểm sáng hiếm hoi khi được mua ròng, cho thấy sự phân hóa trong chiến lược của dòng vốn ngoại.

Ở góc nhìn phân tích, Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng thị trường đang đối mặt với nhiều yếu tố bất định từ bên ngoài, đặc biệt là căng thẳng địa chính trị và biến động chính sách toàn cầu. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến lạm phát, tỷ giá và chi phí vốn, qua đó tác động đến tâm lý nhà đầu tư.

Trên cơ sở đó, BSC đã điều chỉnh giảm dự báo VN-Index năm 2026 từ 1.954 điểm xuống còn 1.750 điểm, phản ánh quan điểm thận trọng hơn đối với triển vọng thị trường. Tuy vậy, các yếu tố hỗ trợ từ chính sách tài khóa trong nước, đặc biệt là đầu tư công, vẫn được kỳ vọng sẽ đóng vai trò bệ đỡ cho tăng trưởng.

Xét theo từng cổ phiếu, bộ đôi DXG và DXS của Đất Xanh Group trở thành tâm điểm khi ghi nhận mức tăng mạnh cùng thanh khoản đột biến. Kết phiên 27/03, DXG tăng 5,42% với hơn 41,7 triệu cổ phiếu được giao dịch, trong khi DXS tăng trần 6,96% với gần 4,5 triệu đơn vị khớp lệnh, phản ánh lực cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư.

Một diễn biến đáng chú ý khác là cổ phiếu GVR của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam khi tăng kịch trần 7% và rơi vào trạng thái “trắng bên bán”. Thanh khoản đạt gần 4,5 triệu đơn vị, trong khi dư mua giá trần lên tới hơn 2,3 triệu cổ phiếu, cho thấy lực cầu áp đảo hoàn toàn sau giai đoạn điều chỉnh sâu trước đó.

Diễn biến tuần qua cho thấy thị trường đang trong trạng thái giằng co mạnh giữa áp lực bán và lực cầu “bắt đáy”. Dù nhịp hồi phục đã xuất hiện, xu hướng ngắn hạn vẫn phụ thuộc lớn vào dòng tiền và các yếu tố vĩ mô bên ngoài, đặc biệt trong bối cảnh rủi ro toàn cầu còn tiềm ẩn.