Xã Dân Tiến, Khoái Châu (Hưng Yên) có gì để đấu giá đất lên hơn 158 triệu đồng/m2?
41 thửa đất ở xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên đã được đấu giá thành công với mức cao nhất lên tới 158 triệu đồng/m2, gấp hơn ba lần giá khởi điểm.
41 lô đất có diện tích 74-133 m2, giá khởi điểm 25-48 triệu đồng mỗi m2. Người tham gia cần nộp khoản tiền đặt trước từ 380 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng.
Quá trình đấu giá được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp, mỗi lô chỉ đấu qua một vòng.
Đại diện Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết phiên đấu giá ngày 5/3 có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Do nhu cầu lớn, giá trúng đã được đẩy lên gấp nhiều lần mức khởi điểm.
Lô trúng cao nhất ký hiệu 01 có giá trúng là 158,15 triệu đồng, gấp 3,2 lần khởi điểm. Diện tích 103m2, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỉ đồng. Một số lô đất khác ký hiệu 02 - 12 cũng ghi nhận giá trúng cao từ 123 - 139,3 triệu đồng/m2. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, gấp 2,7 lần giá khởi điểm.
Ngoài ra, nhiều lô có ký hiệu từ 02 đến 09 có cũng có giá trúng trên 100 triệu đồng/m2. Ví như lô 02 có giá trúng 138,9 triệu đồng/m2, lô 03 (139,3 triệu đồng/m2); lô 04 (130,9 triệu đồng/m2)…
Ngay sau phiên đấu giá, các lô đất được các sàn bất động sản chào bán chênh với giá từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Ví dụ như lô có ký hiệu 54 có diện tích 78m2, giá trúng gần 70 triệu đồng được báo chênh 550 triệu đồng; Lô số 53 có diện tích 78,5m2 có giá trúng 70,2 triệu đồng/m2 được báo chênh 600 triệu đồng; Lô đất số 51 có diện tích 79m2, giá trúng 72,6 triệu đồng được báo chênh 600 triệu đồng.
Theo Cổng thông tin điện tử huyện Khoái Châu, huyện nằm phía Tây của tỉnh Hưng Yên; phía Đông giáp huyện Ân Thi, huyện Kim Động; phía Tây giáp huyện Thường Tín và huyện Phú Xuyên thành phố Hà Nội; phía Nam giáp huyện Kim Động, phía Bắc giáp với huyện Văn Giang, huyện Yên Mỹ. Toàn huyện có 25 đơn vị hành chính ( gồm 24 xã và 01 thị trấn) với tổng dân số tính đến năm 2017 của huyện là 208.376 người tăng 2.993 người so với năm 2016 và tổng diện tích đất tự nhiên của toàn huyện tính đến năm 2017 là 13.097,59 ha. Dân Tiến là xã có quốc lộ 39 A chạy qua con đường huyết mạch nối Hưng Yên - Hà Nội và có Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên và Trường Trung học Kinh tế Kỹ thuật Tô Hiệu và Trường Cao đẳng Cơ Điện Và Thủy Lợi đóng trên địa bàn các thôn Yên Lịch, An Bình Và Đào Viên
Thông tin từ báo Hưng Yên cho biết, năm 2024, tốc độ tăng trưởng kinh tế của huyện Khoái Châu đạt 9,46%. Tổng giá trị sản xuất ước đạt trên 20,9 nghìn tỷ đồng. Thu nhập bình quân đầu người đạt 91,26 triệu đồng/năm. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực: Tăng tỉ trọng giá trị công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, xây dựng, thương mại, dịch vụ; giảm tỉ trọng nông nghiệp.
Trong định hướng phát triển, Khoái Châu ưu tiên công tác quy hoạch đi trước một bước. Trong năm, huyện tập trung cho việc lập đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 nhiều dự án khu đô thị; lập chương trình phát triển đô thị huyện định hướng đến năm 2030; đồ án quy hoạch chung thị trấn Khoái Châu… Bộ khung về quy hoạch toàn huyện được hình thành, làm cơ sở để xây dựng các chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Năm 2025, huyện phấn đấu tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 12,65%. Thu nhập bình quân đầu người đạt 105 triệu đồng. Giá trị thu nhập bình quân trên 1 hecta đất canh tác đạt 255 triệu đồng. Thu ngân sách tăng trên 10%. Có thêm từ 3 đến 4 xã đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu. Giảm tỉ lệ hộ nghèo xuống còn dưới 0,5%; tỉ lệ đô thị hóa đạt 41%...
Quay trở lại với việc đấu giá đất kỷ lục hơn 158 triệu đồng/m2, giá rao bán đất trung bình các xã tại huyện Khoái Châu trong tháng 2/2025 là khoảng 10 - 54 triệu đồng/m2. Giá đất tại đây đã tăng 57,2% trong vòng 1 năm. Như vậy, với mốc 158 triệu đồng/m2 đã xác lập mặt bằng giá mới tại khu vực này.
Ông Nguyễn Đức Thuận, CEO CTCP Đầu Tư Pannax Việt Nam và cũng là một nhà đầu tư bất động sản cho rằng, có 3 nhóm đối tượng có thể được hưởng lợi trong những phiên đấu giá kỷ lục tại tỉnh Hưng Yên. Một là người dân địa phương, hai là các nhà đầu tư đã gom đất từ trước, ba là các chủ đầu tư bất động sản đang và chuẩn bị ra hàng trong khu vực.
“Sau những phiên đấu như thế này, thiệt nhất là những người có nhu cầu ở thực. Tiếp đến là những người có tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ), khi thấy giá tăng thì ‘nhảy’ vào với hy vọng kiếm lời. Nếu không tỉnh táo, chính họ sẽ trở thành ‘con mồi’ cho các ‘cá mập’”, ông Thuận phân tích.
Theo tìm hiểu, tại xã Dân Tiến có dự án đầu tư xây dựng Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu. Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Sakura có địa chỉ trụ sở chính tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội là nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án này. Dự án có diện tích sử dụng khoảng 340.177,2 m2 (hơn 34 ha). Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến hơn 3.100 tỷ đồng.
Các sản phẩm dịch vụ dự kiến cung cấp bao gồm: 989 căn nhà ở thương mại liền kề; 124 căn biệt thự; công trình thương mại dịch vụ; công trình cao tầng hỗn hợp đa chức năng (bãi đỗ xe ngầm, văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư thương mại)...
Ngoài ra, theo Cổng thông tin điện tử huyện Khoái Châu, trên địa bàn xã Dân Tiến còn có dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề để bán, siêu thị, nhà hàng ăn uống, trường mầm non TTT; Khu nhà ở Bình Minh Phố Hiến...
Minh Thành
