Vinhomes thử nghiệm cơ chế dùng vàng mua nhà, cam kết lợi tức 10% sau 5 năm

Theo dõi KTMT trên

Công ty CP Vinhomes vừa chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để giao dịch bất động sản. Theo cơ chế được công bố, khách hàng có thể sử dụng vàng sở hữu trước ngày 25/4 để quy đổi sang tiền mua nhà. Sau thời gian 5 năm, nhà đầu tư được quyền tiếp tục nắm giữ bất động sản hoặc nhận lại khoản giá trị tương đương 110% lượng vàng ban đầu đã giao dịch.

Ở góc độ thị trường, đây không đơn thuần là một chương trình bán hàng. Điều đáng chú ý hơn nằm ở nỗ lực “đánh thức” lượng tài sản trú ẩn đang nằm yên trong dân cư – nguồn lực được xem là rất lớn nhưng nhiều năm chưa thực sự đi vào chu kỳ vận động của nền kinh tế.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng có chọn lọc, áp lực huy động vốn trung và dài hạn vẫn hiện hữu, việc tạo ra cơ chế chuyển đổi giữa vàng và bất động sản cho thấy doanh nghiệp địa ốc đang chủ động tìm kiếm những dòng vốn thay thế cho giai đoạn phát triển kế tiếp.

Nhiều năm qua, vàng vẫn là kênh phòng thủ mang tính tâm lý của người Việt trong các giai đoạn biến động. Khi niềm tin vào triển vọng tăng trưởng chưa thực sự rõ ràng, dòng tiền thường có xu hướng co cụm vào các tài sản có tính bảo toàn cao. Điều này khiến một lượng vốn rất lớn bị “đóng băng” dưới dạng tích trữ thay vì tham gia vào chu trình đầu tư và tiêu dùng.

Vì vậy, nếu chương trình của Vinhomes vận hành hiệu quả, đây có thể là tín hiệu mở đầu cho xu hướng tài chính hóa nguồn vàng trong dân theo cách mềm hơn so với các mô hình huy động truyền thống trước đây.

Điểm đáng lưu ý là toàn bộ quá trình quy đổi vàng được thực hiện thông qua các công ty vàng bạc đá quý nhằm xác minh nguồn gốc và đảm bảo giá trị tài sản. Điều này phần nào cho thấy doanh nghiệp đang cố gắng giảm bớt rủi ro niềm tin – yếu tố vốn rất nhạy cảm với nhóm tài sản mang tính tích lũy như vàng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của mô hình này sẽ phụ thuộc lớn vào diễn biến thị trường trong trung hạn.

Nếu chu kỳ phục hồi của bất động sản tiếp tục được củng cố nhờ mặt bằng lãi suất ổn định, đầu tư công mở rộng và nhu cầu tài sản quay trở lại, cơ chế “vàng đổi bất động sản” có thể trở thành một kênh hút vốn đáng kể cho thị trường địa ốc. Khi đó, không chỉ thanh khoản được cải thiện mà tâm lý sở hữu tài sản phòng thủ cũng có thể dần dịch chuyển sang các tài sản tạo dòng tiền và kỳ vọng tăng giá.

Ngược lại, nếu thị trường bất động sản hồi phục chậm hơn dự kiến hoặc giá vàng tiếp tục duy trì xu hướng tăng mạnh trong chu kỳ bất ổn toàn cầu, nhà đầu tư cá nhân có thể vẫn ưu tiên nắm giữ vàng vật chất thay vì chuyển đổi sang tài sản có tính thanh khoản thấp hơn.

Dù kết quả ra sao, động thái của Vinhomes vẫn phản ánh một thay đổi đáng chú ý trong tư duy thị trường: cuộc cạnh tranh hiện nay không còn chỉ nằm ở quỹ đất hay sản phẩm, mà đang dịch chuyển sang khả năng thiết kế các cơ chế tài chính đủ linh hoạt để kích hoạt dòng vốn đang đứng ngoài nền kinh tế.

Trong một chu kỳ mà tăng trưởng cần thêm động lực mới, việc đưa nguồn lực tích trữ trở lại vòng quay đầu tư có thể sẽ trở thành bài toán lớn của cả thị trường tài chính lẫn bất động sản trong những năm tới.