Trung tâm mới của TP HCM đang hình thành ở đâu?
Từ một đô thị xoay quanh lõi trung tâm truyền thống, TP HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và không gian phát triển. Khi khu vực này dần bão hòa, một trung tâm mới đang hình thành – với tâm điểm là khu Đông.
Trong nhiều thập kỷ, trung tâm TP HCM gần như đồng nghĩa với khu vực lõi đô thị hiện hữu – nơi tập trung các hoạt động tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, khi khu vực này dần bão hòa về quỹ đất và hạ tầng chịu áp lực lớn, xu hướng giãn nở đô thị ngày càng rõ nét.
TP HCM vì thế đang chuyển dịch từ mô hình đơn cực sang đa trung tâm – xu hướng phổ biến tại các siêu đô thị. Trong đó, khu Đông, với hạt nhân là Thủ Thiêm và trục phát triển Nam Rạch Chiếc, đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới.
Những năm gần đây, dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm truyền thống sang các khu vực còn dư địa phát triển. Theo CBRE, giá căn hộ TP HCM tăng 20–22% trong năm 2025, trong khi nhiều dự án tại khu Đông ghi nhận mức giá tiệm cận 500 triệu đồng/m² nhưng vẫn có tỷ lệ hấp thụ cao.
Theo ông Đỗ Nhật Ánh Minh, chuyên gia bất động sản, sự dịch chuyển này không đến từ yếu tố giá, mà từ thay đổi trong tiêu chí lựa chọn. Khi không gian sống, mật độ và chất lượng môi trường trở thành ưu tiên, vị trí trung tâm truyền thống không còn là yếu tố quyết định duy nhất.
Ở góc độ quy hoạch, Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và hành chính mới của TP HCM. Quy hoạch đồng bộ, gắn với không gian ven sông, tạo nền tảng cho một hệ sinh thái đô thị hiện đại và có thể dự đoán trong dài hạn.
Hạ tầng là yếu tố then chốt thúc đẩy quá trình này. Các trục giao thông hiện hữu như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cùng hệ thống metro, cầu và các dự án kết nối sân bay Long Thành đang từng bước đưa khu Đông trở thành phần mở rộng của lõi đô thị hiện hữu.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, lợi thế quỹ đất lớn và vị trí cửa ngõ giúp khu vực này có tiềm năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế – tài chính trong 5–10 năm tới.
Thực tế, giá bất động sản khu Đông đã phản ánh phần nào kỳ vọng này. Theo DKRA, năm 2025 giá sơ cấp tại TP HCM tăng 4–16%, riêng một số dự án khu Đông tăng 20–28%, cho thấy quá trình tái phân bổ giá trị đang diễn ra.
Trong bối cảnh đó, sự hình thành trung tâm mới không chỉ là câu chuyện mở rộng không gian, mà là sự thay đổi trong cách đô thị vận hành. Khi cấu trúc đa trung tâm dần rõ nét, giá trị bất động sản sẽ ngày càng gắn với vai trò trong hệ sinh thái phát triển dài hạn của thành phố.
