Sửa quy định nhà ở xã hội, siết công khai dự án

Theo dõi KTMT trên

Chấn chỉnh tình trạng “loạn” thông tin dự án

Thời gian qua, thị trường từng xôn xao trước thông tin giá bán một dự án nhà ở xã hội tại trung tâm TP HCM xuất hiện tràn lan trên mạng xã hội, trong khi chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Doanh nghiệp phải lên tiếng khẳng định chưa nhận đặt cọc, không ủy quyền cho bất kỳ sàn giao dịch nào và đã báo cáo cơ quan chức năng.

Đáng chú ý, thông tin chính thức từ cơ quan quản lý được công bố sau đó nhưng thời điểm nhận hồ sơ lại tính từ trước ngày văn bản được ký, khiến nhiều người dân lúng túng. Thực tế này cho thấy, công tác công khai thông tin về nhà ở xã hội còn thiếu đồng bộ, khiến người có nhu cầu khó tiếp cận đầy đủ và kịp thời.

Bắt buộc công khai từ khi khởi công

Nghị định 54/2026 sửa đổi Điều 38 Nghị định 100/2024, bổ sung quy định chặt chẽ hơn về trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư theo dự án (không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn).

Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải cung cấp thông tin dự án để công khai trên:

• Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng
• Trang thông tin của UBND cấp xã nơi có dự án
• Báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương (ít nhất 1 lần)
• Website hoặc sàn giao dịch của chủ đầu tư (nếu có)

Thông tin công khai gồm: tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, quy mô, số lượng căn hộ (diện tích, giá bán tạm tính), tiến độ, thời gian dự kiến nhận hồ sơ và địa chỉ liên hệ.

Đặc biệt, tối thiểu 30 ngày trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải công khai chi tiết thông tin trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và gửi Sở Xây dựng để đăng tải.

Thời gian nhận hồ sơ tối thiểu là 30 ngày. Sau khi kết thúc, trong vòng 10 ngày, chủ đầu tư phải tổng hợp danh sách gửi Sở Xây dựng rà soát đối tượng đủ điều kiện.

Giao công an cấp xã xác nhận thu nhập

Một thay đổi quan trọng khác là chuyển thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập từ UBND cấp xã sang công an cấp xã.

Theo quy định mới, trường hợp người đăng ký không có hợp đồng lao động vẫn phải đáp ứng điều kiện thu nhập theo luật định và được công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn, công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận thông tin. Người dân tự kê khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thu nhập bình quân hằng tháng. Cơ quan công an có thể phối hợp hậu kiểm khi cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Nới điều kiện và mở rộng ưu tiên

Nghị định 54/2026 cũng điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn về điều kiện nhà ở. Tiêu chí “chưa có nhà ở” được mở rộng, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ.

Về quyền ưu tiên, chủ đầu tư được phép bán nhà cho người đang thuê đủ điều kiện có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm (so với 5 năm trước đây) hoặc bán lại cho Quỹ Nhà ở quốc gia.

Với các quy định mới, Nghị định 54/2026 được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trong triển khai nhà ở xã hội, hạn chế tình trạng thông tin thiếu đồng bộ, đồng thời tạo điều kiện rõ ràng hơn cho người dân tiếp cận chính sách.