Giá thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến tăng đến 11%

Theo dõi KTMT trên

Giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Cụ thể, trong báo cáo mới đây, CBRE Việt Nam cho biết, sẽ mất tối thiểu hai năm để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp hiện hữu và sẽ lâu hơn để phát triển nên một khu công nghiệp mới. Bởi hiện nguồn cung bất động sản công nghiệp đang rất hạn chế, trở thành thách thức đối với cả chủ đầu tư lẫn khách thuê trên thị trường.

Mặt khác, theo đánh giá của CBRE, tốc độ phát triển các khu công nghiệp đang chậm, cùng với sự trì hoãn tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đã tạo ra sự gia tăng nhanh tỉ lệ lấp đầy tại thị trường bất động sản công nghiệp truyền thống.

Nhu cầu đất công nghiệp ngày một tăng, song quỹ đất trống tại các vùng công nghiệp lớn lại hạn chế đẫn đến giá cho thuê tăng mạnh trong hai năm vừa qua.

Cụ thể, cả hai miền Nam và Bắc, sự tăng trưởng nguồn cung đất công nghiệp đã giảm đáng kể trong những năm gần đây so với đầu thập niên 1990.

Riêng đối với khu vực phía Nam, tốc độ tăng trưởng kép hằng năm trong giai đoạn 2011-2019 của đất công nghiệp cho thuê chỉ đạt 2,9%, trong khi tốc độ tăng của giai đoạn 1990-2000 và 2001-2010 lần lượt là 37,2% và 12,5%

Theo khảo sát của đơn vị này, tại miền Bắc giá chào thuê 65-260 USD/m2/chu kỳ thuê. Tại các vùng công nghiệp miền Nam, giá chào thuê hiện khoảng 80-300 USD/m2/chu kỳ thuê.

Dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước).

Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Nhận định về tiềm năng của phân khúc bất động sản công nghiệp, Giám đốc thị trường Hà Nội (Công ty JLL Việt Nam) Nguyễn Hồng Vân cho rằng: “Hiện nay, giá thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đã ở mức tương đối cao, khoảng 95 USD/m2 cho một chu kỳ thuê là 50 năm, một số khu vực gần Hà Nội đã ở mức trên 100 USD/m2, cho thấy nhu cầu thuê rất lớn nên giá thuê đã được đẩy lên cao. Đây là thời điểm để những nhà phát triển bất động sản công nghiệp có thể tận dụng để có thể khai thác được hết thuận lợi của thị trường”.

Nhật My