Doanh nghiệp bất động sản miền Bắc “Nam tiến”, rót vốn vào loạt đại dự án phía Nam

Theo dõi KTMT trên

Tại khu vực Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh), BIM Land đã khởi động dự án Thanh Phú Centre Point quy mô 200 ha, dự kiến cung cấp khoảng 12.000 sản phẩm. Dự án không chỉ là khu đô thị đơn lẻ mà được phát triển theo mô hình hệ sinh thái đa chức năng, cho thấy xu hướng nâng cấp quy mô và chất lượng sản phẩm tại các khu vực vệ tinh TP HCM.

Ở quy mô lớn hơn, T&T Group đang triển khai chiến lược phủ rộng Đồng bằng sông Cửu Long. Chỉ trong quý I/2026, doanh nghiệp này khởi công khu công nghiệp gần 200 ha tại An Giang, đồng thời đề xuất chuỗi đô thị hơn 1.000 ha tại Cần Thơ, trong đó đáng chú ý là mô hình đô thị hàng không quy mô tới 16.000–18.000 ha.

Xuân Thiện Group cũng tham gia cuộc đua với các đề xuất lấn biển tại khu vực Sóc Trăng (nay thuộc TP Cần Thơ), Cà Mau và Vĩnh Long, tổng vốn dự kiến hàng chục tỷ USD. Riêng dự án tại Trần Đề và Cù Lao Dung có quy mô khoảng 390.000 tỷ đồng, cho thấy mức độ “đặt cược” lớn vào dư địa phát triển dài hạn của khu vực.

Dữ liệu thị trường cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt. Theo Batdongsan.com.vn, cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người quan tâm đến thị trường phía Nam – mức cao nhất kể từ năm 2019. Riêng khu vực Bình Dương (nay thuộc tỉnh TP HCM), lượng tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng gấp 3 lần, phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn ra khỏi thị trường đã tăng giá cao.

Động lực chính đến từ hạ tầng. Các dự án như sân bay Long Thành (dự kiến khai thác giữa năm 2026), Vành đai 3 TP HCM và loạt cao tốc liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, kéo theo kỳ vọng tăng giá tại khu vực Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh), Đồng Nai và các tỉnh vệ tinh.

Ở góc độ chiến lược, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng việc “Nam tiến” giúp doanh nghiệp phân tán rủi ro và tái cấu trúc danh mục đầu tư, thay vì phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.

Tuy nhiên, rủi ro không nhỏ khi thị trường phía Nam có đặc thù khác biệt. Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Tổng giám đốc Sen Vàng Group, khách hàng phía Nam ưu tiên tính thực dụng, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền, thay vì kỳ vọng tăng giá dài hạn như phía Bắc.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh và chiến lược sản phẩm phù hợp mới có thể trụ vững.

Dù chưa thể tạo lợi nhuận ngay trong ngắn hạn, làn sóng “Nam tiến” đang phản ánh một chu kỳ dịch chuyển dòng vốn mới. Với nền tảng hạ tầng và dư địa phát triển còn lớn, thị trường phía Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn tới.