Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Theo dõi KTMT trên

Bộ Tài chính đang đề xuất thay đổi cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, trong khuôn khổ sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Một trong những nội dung quan trọng là đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% trên phần lãi – tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí đầu vào – thay cho cách tính 2% trên tổng giá trị giao dịch như hiện nay.

Theo Bộ Tài chính, đề xuất này nhằm phản ánh đúng bản chất thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng, đồng thời tiệm cận với mức thuế thu nhập doanh nghiệp đã áp dụng từ lâu. Cơ quan này cho rằng cách tính thuế theo tỷ lệ phần trăm trên lợi nhuận sẽ đảm bảo tính công bằng, giúp phân biệt giữa người bán có lãi và người bán không có lãi, thay vì đánh đồng mọi giao dịch như hiện tại.

Cụ thể, người chuyển nhượng sẽ nộp thuế 20% trên phần lãi nếu có đủ chứng từ chứng minh giá mua và các chi phí liên quan như chi phí xây dựng, sửa chữa, môi giới, phí làm thủ tục, lãi vay… Trong trường hợp không chứng minh được các khoản chi phí đầu vào, cá nhân có thể lựa chọn nộp thuế theo mức khoán 2% trên tổng giá chuyển nhượng như đang áp dụng.

Hiện tại, Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, bất kể có lãi hay không. Điều này dẫn đến nhiều bất cập trên thực tế, nhất là khi người dân kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế phải nộp.

Theo Bộ Tài chính, cơ sở dữ liệu của ngành thuế hiện nay đã có thể truy vết lịch sử giao dịch của thửa đất và người nộp thuế từ năm 2018. Tuy vậy, việc xác định giá mua ban đầu và chi phí phát sinh hợp lệ vẫn còn là thách thức, do nhiều giao dịch không có hóa đơn hoặc phát sinh từ thời điểm rất lâu trước đó.

Bộ cũng nhấn mạnh, nếu được thông qua, chính sách mới sẽ song hành hai phương án: một là tính thuế theo phần lãi với thuế suất 20%, hai là giữ mức thuế 2% nếu không xác định được chi phí đầu vào – tùy theo lựa chọn của người nộp thuế. Điều này nhằm tạo sự linh hoạt trong áp dụng và giảm áp lực hành chính cho cơ quan quản lý.

Đề xuất đang được lấy ý kiến trong quá trình xây dựng Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội trong kỳ họp tới.

Quang Đức